עורך דין מקרקעין מול אש הבירוקרטיה
לא ידעתי עד כמה זה מסובך להתעסק עם נדל”ן עד שקיבלתי לידי נכס בירושה לפני שנתיים. בעיקר זה נראה כמו משהו חלומי, לקבל נכס כמו שטח מקרקעין של 40 דונם בראשון לציון. אם זאת, לא תיארתי לעצמי שעל נכס כזה צריכים לבצע מספר פעולות על מנת לשמור עליו.
מסתבר שעל כל נכס או שטח מקרקעין יש לשלם היטל השבחה מידי חודש. תלוי בגודל השטח כמובן. חשבתי שאם אצליח למכור את שטח המקרקעין הזה אוכל לקבל עליו סכום לא מבוטל של כסף עם תשואה נאה מאוד. אם זאת המליצו לי חבריי לקחת את שירותיו של עורך דין מקרקעין, זאת על מנת, שהוא יוכל לעזור לי להגן בעצם על הנכס.
מסתבר שיש כל מיני חוקים כאלו שלא כולם מבינים בהם, כמו החזרי מס או מיסוי מקרקעין שאנשים לא שבקיאים בתחום המקרקעין, יכולים ליפול עליהם. כך קרה הדבר עם השטח שלי. במשך שנתיים לא ממש עשיתי איתו שום דבר, עד שגיליתי שיש לי חוב בעירייה על סך 26 אלף שקלים. זאת בעקבות, שלאחר פטירתו של אבי, לאחר שפירקנו את חשבונותיו, לא ממש שמנו לב שהוא השאיר הוראת קבע לתשלום היטל השבחה. כאשר סגרנו את החשבון אף אחד לא אמר לנו שהתשלום הזה נועד עבור היטל השבחה של הנכס.
כעת לאחר התייעצות עם עורך דין מקרקעין, נגלה לי בעצם עולם שלם של חוקים מסועפים, בירוקרטיה אכזרית לפעמים, שמי שלא מבין אותה או בה, יכול מאוד למצוא עצמו יותר מפסיד כסף מאשר מרוויח אותו, כמו שקורה כיום בשוק הנדל”ן בארץ. עורך דין מקרקעין באמת מבטיח איזושהי תמורה בעד הכסף שמשלמים לו. מה שקורה בסופו של דבר שאתם יותר חוסכים מאשר מפסידים, כי אם אתם לא בקיאים בכל החוקים הקטנים, תוכלו מאוד מהם למצוא עצמכם בתסבוכת או בחובות מבלי שבכלל הבחנתם בכך.
לאחר התייעצות עם עורך דין מקרקעין לגבי השטח והנכס והעברת כל ההתנהלות מול הרשויות האמורות על כך, לא רק שגרמתי לכך שהצלחתי ממש לחסוך כסף ,אלא גם קיבלתי חלק ממנו בחזרה מכל החובות שהייתי חייב להם. ברוך שפטרנו.